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4.15号土拍结束后，几家欢喜几家愁。每一场土拍都万众瞩目、牵动人心。土拍结束后，很多人的买房梦又破碎了，也有很多人笑着从梦里醒来。这次土拍最受瞩目的无疑是麒麟科创园版块。麒麟地价22353元/平米！恭喜麒麟的各大业主！然而伴随着麒麟板块业主的喜悦，南京刚需购房者再度陷入了恐慌：南京似乎已经容不下刚需！刚需该何去何从？
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既然南京房价这么高，那南京周边的都市圈能买吗？毕竟便宜太多，对刚需购房而言，压力真是小很多。都市圈是否会成为购房者新的亲睐？
价格优势： 近郊都市圈“6”字头房源遍地
根据国家统计局的数据，到今年4月，南京房价连涨了13个月，同比去年上涨达到17.8%。目前南京百万内总价的房子更是微乎其微，而150万左右可以买到的区域也集中在禄口、江宁滨江、板桥、高新区等区域。不断攀升的房价将刚需“逼”得离主城越来越远。
以句容宝华为例，其与南京仙林板块接壤，宝华片区目前整体的毛坯均价在6600元/平米左右，精装则在8000元/平米左右，对于仙林湖21000-28000元/平米的均价，单价相差近4倍。
而对于普通购房者而言，如果再近郊都市圈购买90平米房源，预计90×7000元/㎡=63万，按照首付三成的比例来看，首付仅需20万不到就可以搞定。要知道，单价7000元左右，在南京除了六合或者溧水版块，其他地方根本买不到任何房子。而在近郊都市圈，不但是精装修，还能买到部分大牌开发商的产品。
缺点：离主城太远、不接受南京公积金贷款、只能商贷、户口不是南京
其实在距离上来说，都市圈确实离南京主城较远，但个人觉得，在不在都市圈买房除了经济能力以外，工作区域也是一大影响因素。
还是以句容宝华为例，如果你是在2号线沿线，或者是在仙林片区上班，那么上下班就不算远。仙林东路沿线都有公交车对接2号线经天路地铁站，从【碧桂园仙林东郡】、【京东紫晶】、【四季金辉】等楼盘外面都有公交车直达地铁站，上车7~12分钟即可抵达，然后换成2号线。在“宁句一体化”、“宁镇扬一体化”的政策推动下，仙东板块交通目前已经基本可以公交无缝对接地铁2号线经天路站。此外，备受关注的地铁4号线预计今年开通，而规划中的15号线将穿过仙东腹地，成为仙东真正连接主城的出行方式。
而且仙东宝华版块距离仙林万达茂商业综合体也非常近，未来的商业配套不成问题。
对于购房不能用公积金，其实现在南京很多房子你也没办法用公积金，很多开发商都不接受公积金贷款。
对于一定要落南京户口的，这个确实是硬伤。但如果以后句容有部分真要被划入南京的话，那绝对是宝华最先受益。
缺点：升值潜力有限
以仙东宝华板块为例，区域在今年迎来了碧桂园集团、远洋地产、金科地产在内的全国性房企进驻。大腕们纷纷进驻，一方面代表了开发企业对近郊都市圈发展的信心，另外也大大优化了近郊板块的居住功能，增强了对刚需的吸引力。
不过，由于房企集聚，加上没有大型规划利好的刺激，所以近郊都市圈楼盘在近些年的涨幅并不明显。而这也意味着，如果需要投资或者希望房子有大的升值潜力的话，就需要谨慎选择了。
【碧桂园仙林东郡】预计4月底5月初加推9、10、11、16、17、18号楼，为前期未售的房源，面积80-126平方米，精装交付，价格待定。房源交付时间分别为2017年4月30日和2018年上半年。
【京东紫晶】在售5、6号楼，毛坯房源，面积82-122平方米，折后均价7500元/平方米。预计4月下旬推3、4号楼，70年住宅，约200套房源，面积68-110平方米。
【四季金辉】主售小高层11号楼，约66-110平方米房源，主力面积74、86、110平方米，均价7500元/平方米。预计2018年4月交付。
以上3个盘，碧桂园仙林东郡 位于汤龙路，项目东边就是宝华山，但距离经天路地铁站稍微远两三站路
京东紫晶，离生活配套最近，楼盘斜对面就是苏果超市、农贸市场
四季金辉，离经天路最近
沙发
不在乎南京户口可以买……
感觉不够啊
慎重
上班不方便啊
不能买
尽量买南京的吧
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4.15号土拍结束后，几家欢喜几家愁。每一场土拍都万众瞩目、牵动人心。土拍结束后，很多人的买房梦又破碎了，也有很多人笑着从梦里醒来。这次土拍最受瞩目的无疑是麒麟科创园版块。麒麟地价22353元/平米！恭喜麒麟的各大业主！然而伴随着麒麟板块业主的喜悦，南京刚需购房者再度陷入了恐慌：南京似乎已经容不下刚需！刚需该何去何从？
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既然南京房价这么高，那南京周边的都市圈能买吗？毕竟便宜太多，对刚需购房而言，压力真是小很多。都市圈是否会成为购房者新的亲睐？
价格优势： 近郊都市圈“6”字头房源遍地
根据国家统计局的数据，到今年4月，南京房价连涨了13个月，同比去年上涨达到17.8%。目前南京百万内总价的房子更是微乎其微，而150万左右可以买到的区域也集中在禄口、江宁滨江、板桥、高新区等区域。不断攀升的房价将刚需“逼”得离主城越来越远。
以句容宝华为例，其与南京仙林板块接壤，宝华片区目前整体的毛坯均价在6600元/平米左右，精装则在8000元/平米左右，对于仙林湖21000-28000元/平米的均价，单价相差近4倍。
而对于普通购房者而言，如果再近郊都市圈购买90平米房源，预计90×7000元/㎡=63万，按照首付三成的比例来看，首付仅需20万不到就可以搞定。要知道，单价7000元左右，在南京除了六合或者溧水版块，其他地方根本买不到任何房子。而在近郊都市圈，不但是精装修，还能买到部分大牌开发商的产品。
缺点：离主城太远、不接受南京公积金贷款、只能商贷、户口不是南京
其实在距离上来说，都市圈确实离南京主城较远，但个人觉得，在不在都市圈买房除了经济能力以外，工作区域也是一大影响因素。
还是以句容宝华为例，如果你是在2号线沿线，或者是在仙林片区上班，那么上下班就不算远。仙林东路沿线都有公交车对接2号线经天路地铁站，从【碧桂园仙林东郡】、【京东紫晶】、【四季金辉】等楼盘外面都有公交车直达地铁站，上车7~12分钟即可抵达，然后换成2号线。在“宁句一体化”、“宁镇扬一体化”的政策推动下，仙东板块交通目前已经基本可以公交无缝对接地铁2号线经天路站。此外，备受关注的地铁4号线预计今年开通，而规划中的15号线将穿过仙东腹地，成为仙东真正连接主城的出行方式。
而且仙东宝华版块距离仙林万达茂商业综合体也非常近，未来的商业配套不成问题。
对于购房不能用公积金，其实现在南京很多房子你也没办法用公积金，很多开发商都不接受公积金贷款。
对于一定要落南京户口的，这个确实是硬伤。但如果以后句容有部分真要被划入南京的话，那绝对是宝华最先受益。
缺点：升值潜力有限
以仙东宝华板块为例，区域在今年迎来了碧桂园集团、远洋地产、金科地产在内的全国性房企进驻。大腕们纷纷进驻，一方面代表了开发企业对近郊都市圈发展的信心，另外也大大优化了近郊板块的居住功能，增强了对刚需的吸引力。
不过，由于房企集聚，加上没有大型规划利好的刺激，所以近郊都市圈楼盘在近些年的涨幅并不明显。而这也意味着，如果需要投资或者希望房子有大的升值潜力的话，就需要谨慎选择了。
【碧桂园仙林东郡】预计4月底5月初加推9、10、11、16、17、18号楼，为前期未售的房源，面积80-126平方米，精装交付，价格待定。房源交付时间分别为2017年4月30日和2018年上半年。
【京东紫晶】在售5、6号楼，毛坯房源，面积82-122平方米，折后均价7500元/平方米。预计4月下旬推3、4号楼，70年住宅，约200套房源，面积68-110平方米。
【四季金辉】主售小高层11号楼，约66-110平方米房源，主力面积74、86、110平方米，均价7500元/平方米。预计2018年4月交付。
以上3个盘，碧桂园仙林东郡 位于汤龙路，项目东边就是宝华山，但距离经天路地铁站稍微远两三站路
京东紫晶，离生活配套最近，楼盘斜对面就是苏果超市、农贸市场
四季金辉，离经天路最近