主题：“限涨令”的答疑，给中南锦苑业主看看

南京市《关于推进供给侧结构性改革促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》10条细则引起业界震动。

南京市物价局接受扬子晚报独家采访，回应热点问题。以下是部分内容节选

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【热点答疑】

1：今年还没开过盘的会不会一次涨到天花板？

——首次申报不得明显高于周边价格

王阳说，今年没申报过的，首次申报也必须价格合理，虽然不追究与去年价格相比的涨幅，但也不能随便涨，要与周边同类型同品质楼盘价格相当，不能明显超出。

2：今年内涨幅已超红线的就不能涨了？

——不能这样理解，今年内已涨部分不累计

有的楼盘今年内已经申报过不止一次，年内的涨幅也早超过“红线”，是不是这些楼盘的房价年内已见顶？王阳说也不能这样理解，对这些楼盘，就会按上述加权计算方式再参考周边均价，由物价部门给它算个基准价，在此基础上，年内还可以有8%-12%的涨幅。

3：上批是毛坯这批是精装也是同样的幅度？

——不是，毛坯与毛坯比，精装部分另算

王阳表示，同一小区，房源类型品质不同，并不是就死套百分比。比如第一批是毛坯房，下一批推出了精装房，那就用毛坯的价格来比较计算涨幅，精装修部分的价格由第三方评估。

同样的道理，同一个小区，有的是小高层，有的是高层，价格也是有差异的，在不同批次推出来不同类型的房子，物价局也会通过一定的比价关系将其折算成同一类型的房子来计算涨幅。那么，有开发商说，我上批推的是沿街的几幢，这一批是楼王，是不是该放点涨价空间。王阳说：“这个不管，类型一样的都一视同仁，开发商自己去把握好差价，最后的成交均价在涨幅范围内就行。”

【官方解读】

执行周期不跨年度，只算2016年度内涨幅

南京市物价局独家接受扬子晚报采访对“调控红线”作出解读，服务价格处处长王阳解释，年化涨幅8%-12%的控制周期就是指以具体楼盘2016年年初批次成交均价为基准点，到2016年底的整体涨幅。

基准价格怎么计算要视情况而定

第一类：今年开过盘且只开过一次盘的好算，就按今年第一次开盘价格作为基准价，今年内可以再涨的空间也就是看得见的了。

第二类：今年没开过盘

问题是，今年还没有开过盘的怎么算呢？王阳说，如果该楼盘接下来要推出一批房源，那么就以它接下来推的这一次，即今年首批次房源的成交均价作为基准价格。

第三类：今年已开过数次盘

王阳说对这些楼盘物价部门将以数批次成交均价加权计算，并参考周边同类型同品质楼盘价格，定一个基准价，在这个基础上，年内涨幅不宜超过8%-12%。

物价局发话：“调控红线”这样理解

>>>>“年化涨幅”

即按季度分解控制房价涨幅，如上一季度房价指数涨幅过高，则对当季度目标进行动态调整和控制。

>>>>分类调控

对主城六区以及江宁、浦口商品住宅项目，不含180平方米以上及低密度住宅，按照价格区间分类指导：

申报均价每平方米2万元以下的，年化涨幅不宜高于12%；

每平方米2—3万元的，年化涨幅不宜高于10%；

每平方米3万元以上的，年化涨幅不宜高于8%。

>>>>基准价格

以2016年初批次成交均价为基准点，以新政发布之日为时间节点，新政发布前今年已申报一次的，以该次均价为基准点；

今年已申报数次的，综合测算出一个基准点；今年未申报的，以下一次申报批次均价为基准点。

>>>>执行周期

即以基准价格计算，2016年度内的涨幅要控制在8%-12%之内。

>>>>打击捂盘涨价

领取预售许可证的项目应一次性公开全部房源，及时对外销售。对捂盘惜售，欲整栋、大面积上调价格的不予调价申报。

沙发

限涨令

认为并不重要

感谢解答

物价局的限涨令 呵呵呵

大神

好像还不错的

马克